Početna › Privatna osiguranja › Osiguranje kuće

Osiguranje kuće

Zaštitite svoju najveću investiciju — sveobuhvatno osiguranje kuće ili stana u vlasništvu u Austriji.

Šta je osiguranje kuće (Eigenheimversicherung)?

Osiguranje kuće — poznato i kao osiguranje zgrade — štiti samu zgradu, odnosno konstrukciju Vaše kuće ili stana u vlasništvu. Obuhvata štete nastale požarom, olujom, vodom iz instalacija i mnogim drugim opasnostima. Dok osiguranje domaćinstva štiti pokretnu imovinu, osiguranje kuće štiti nepokretne delove kao što su zidovi, krov, podovi i trajno ugrađene instalacije.

Zašto Vam je potrebno osiguranje kuće?

Kuća je verovatno najveća finansijska investicija u Vašem životu. Šteta na zgradi brzo može da prouzrokuje troškove koji ugrožavaju egzistenciju:

Zaštita najveće investicije — požar kuće ili poplava mogu prouzrokovati štete od nekoliko stotina hiljada evra
Zaštita od elementarnih nepogoda kao što su poplava, klizište ili pritisak snega
Pokriće šteta od vode iz instalacija, koje se često kasno primete i zahtevaju obimne popravke
Banka ga često zahteva kao uslov za odobrenje kredita
Zaštita od finansijskih posledica šteta od oluje na krovu i fasadi

Šta obuhvata osiguranje?

Štete od požara

Zaštita kod požara, eksplozije i udara groma — uključujući troškove raščišćavanja i rušenja.

Štete od vode iz instalacija

Zaštita kod pucanja cevi, šteta od mraza i isticanja vode iz cevi i armature.

Štete od oluje

Zaštita kod šteta prouzrokovanih olujom i gradom na krovu, fasadi i u okolini kuće.

Elementarne nepogode

Proširena zaštita za slučaj poplave, plavljenja, klizišta, odrona i pritiska snega.

Lom stakla

Zaštita trajno ugrađenih staklenih površina kao što su prozori, zimske bašte i zastakljeni balkoni.

Osiguranje odgovornosti vlasnika zgrade

Zaštita kod šteta trećim licima koje prouzrokuje zgrada (npr. crep koji pada).

Savet Vaše brokerke Redovno proveravajte da li iznos osiguranja odgovara trenutnoj vrednosti zgrade — naročito posle renoviranja i dogradnji. Usklađivanje sprečava podosiguranje i obezbeđuje punu naknadu u slučaju štete.

Primer obračuna: podosiguranje kuće

Ako je suma osiguranja niža od stvarne vrednosti obnove Vaše kuće, osiguravač i kod delimičnih šteta isplaćuje samo srazmerni deo (§ 56 VersVG).

Primer: izgradnja Vaše kuće danas bi koštala 400.000 €, ali je osigurano samo 300.000 € — dakle 75 %. Šteta na krovu posle nevremena od 20.000 € tada će biti pokrivena samo u iznosu od 15.000 €; 5.000 € plaćate sami.

Čest uzrok: suma je utvrđena pri izgradnji kuće i od tada nije prilagođena rastućim troškovima gradnje. Mnoge tarife nude tekuću valorizaciju ili odricanje od prigovora podosiguranja (Unterversicherungsverzicht), ako je suma utvrđena na osnovu površine i standarda opremljenosti. Rado ćemo proveriti da li je Vaša suma još uvek aktuelna.

Pojednostavljen primer obračuna sa primernim vrednostima — ne zamenjuje individualnu ponudu.

Otkaz i promena osiguravača

Promena se isplati kada osiguranje kuće više ne odgovara današnjoj vrednosti zgrade ili se uporediva zaštita može dobiti znatno jeftinije. Važe sledeća pravila:

Na glavni datum dospeća: ugovori zaključeni na neodređeno vreme ili koji se produžavaju svake godine mogu se otkazati na kraju godine osiguranja. Otkazni rok nalazi se u polisi i iznosi od jednog do tri meseca (§ 8 st. 2 VersVG).
Kod ugovora dužih od tri godine: kao potrošač možete otkazati ugovor na kraju treće i svake naredne godine osiguranja uz otkazni rok od mesec dana (§ 8 st. 3 VersVG). Popust za dugo trajanje ugovora tada može biti naknadno obračunat.
Pri prodaji: osiguranje zgrade prelazi na kupca; obe strane tada imaju vremenski ograničeno pravo na otkaz (§§ 69, 70 VersVG). Najbolje je to razjasniti već pri kupoprodajnom ugovoru.

Pre svakog otkaza proveravamo da li novi ugovor počinje bez prekida zaštite, a na želju sprovodimo promenu umesto Vas.

Pravni osnov: austrijski zakon o ugovoru o osiguranju (VersVG), stanje: oktobar 2026.

Za koga je posebno važno?

Osiguranje kuće je neophodno za sve koji poseduju nekretninu:

Vlasnici kuća — sama zgrada je najveća imovinska vrednost
Vlasnici stanova — i stanovi u vlasništvu trebaju osiguranje zgrade
Kupci nekretnina na kredit — banka obično zahteva osiguranje zgrade
Zakupodavci — štete na zgradi snosi vlasnik, a ne zakupac

Koji dokumenti su potrebni?

Ovo nam je potrebno za pripremu ponude

Izvod iz zemljišne knjige ili dokaz o vlasništvu
Građevinski planovi ili podaci o korisnoj površini
Godina izgradnje i poslednja veća renoviranja (krov, grejanje, elektroinstalacije)
Fotografije zgrade spolja
Potvrda o postojećim merama zaštite (alarm) za eventualne popuste

Najčešća pitanja

Da li je osiguranje kuće u Austriji obavezno?

Ne, zakonom nije obavezno. Kod finansiranja, međutim, banka po pravilu zahteva odgovarajuće osiguranje zgrade kao obezbeđenje kredita.

Po čemu se osiguranje kuće razlikuje od osiguranja domaćinstva?

Osiguranje kuće štiti samu zgradu (zidove, krov, trajno ugrađene delove), a osiguranje domaćinstva — pokretno pokućstvo unutra. Ta dva se dopunjuju i često kombinuju.

Da li su garaža ili baštenska kućica takođe osigurane?

Pomoćni objekti kao što su garaža, nadstrešnica ili baštenska kućica po pravilu se mogu suosigurati — važno je da budu pravilno navedeni pri zaključivanju ugovora.

Šta se dešava kod pucanja cevi u zidu?

Štete od vode iz instalacija, uključujući troškove otvaranja i obnove zida, obično su deo osiguranja kuće — tačan obim zavisi od tarife.

Da li moram osiguravaču da prijavim renoviranja?

Veće prepravke ili dogradnje vredi prijaviti, jer mogu uticati na vrednost obnove, a time i na sumu osiguranja.

Sadržaj stručno proverila: Agnieszka Valenta, broker osiguranja · Stanje: oktobar 2026

Druga osiguranja za Vaš dom

Zakažite besplatno savetovanje

Novogradnja, kupovina ili renoviranje: proveravamo da li suma osiguranja odgovara današnjoj vrednosti obnove i da li su prirodne opasnosti dovoljno pokrivene.

Lično savetovanje u Breitenwaidi – za klijente iz okruga Hollabrunn, celog Weinviertela, ali i iz Beča i Gradišća. Savetujemo na srpskom, bosanskom, nemačkom, poljskom i engleskom.