Početna › Finansiranje
Od stambenog kredita do refinansiranja — nezavisno savetovanje za Vašu finansijsku budućnost.
Kao nezavisna brokerska kancelarija pratimo Vas i u svim pitanjima finansiranja. Stambeni kredit, zajam stambene štedionice (Bausparkasse), potrošački kredit ili refinansiranje — posredovanje kredita obavljaju naši specijalizovani finansijski partneri, koji porede ponude mnogih banaka i stambenih štedionica. Mi ostajemo Vaša kontakt osoba i usklađujemo finansiranje i osiguravajuću zaštitu iz jedne ruke.
Razlika između najjeftinije i najskuplje ponude stambenog kredita na 25 godina često iznosi desetine hiljada evra. Ko pita samo u svojoj banci, obično propušta znatno bolje uslove dostupne na tržištu. Zajedno sa našim finansijskim partnerima nudimo Vam:
Klasičan bankarski kredit za kupovinu, izgradnju ili renoviranje nekretnine — sa fiksnom, promenljivom (obično vezanom za Euribor) ili kombinovanom kamatom.
Zajam stambene štedionice, često pod povoljnim i godinama stabilnim uslovima — klasično posle perioda štednje, po potrebi i kao trenutni zajam.
Povoljni pokrajinski zajmovi ili subvencije za izgradnju, prvu kupovinu ili renoviranje — kriterijumi se znatno razlikuju od pokrajine do pokrajine.
Kratkoročno premošćujuće finansiranje, npr. kada novac od prodaje stare nekretnine stigne tek posle kupovine nove.
Otplata postojećeg kredita pod boljim uslovima, npr. po isteku perioda fiksne kamate.
Finansiranje renoviranja, termičke sanacije ili dogradnje — često u kombinaciji sa saveznim i pokrajinskim subvencijama.
Kredit za privatne kupovine kao što su automobil, nameštaj ili putovanje — nezavisno od nekretnine.
Korišćenje vozila ili uređaja uz tekuću naknadu, bez kupovine — kao finansijski ili operativni lizing, zanimljiv i za firme.
Finansiranje za firme — od tekuće likvidnosti do investicija u mašine, vozila ili poslovne prostore.
Kod svakog finansiranja nekretnine ključna su tri pokazatelja: udeo sopstvenog kapitala (koliko sami ulažete), LTV pokazatelj (Beleihungsquote – visina kredita u odnosu na vrednost nekretnine) i pokazatelj servisiranja duga (Schuldendienstquote – koji deo neto prihoda čini mesečna rata).
Od avgusta 2022. do juna 2025. ove vrednosti su obavezujuće bile propisane takozvanom KIM uredbom austrijskog nadzora finansijskog tržišta FMA (između ostalog najviše 90% LTV pokazatelja, najviše 40% pokazatelja servisiranja duga i najviše 35 godina trajanja kredita). Uredba je istekla 30. juna 2025. Od tada isti pokazatelji važe u takozvanom WIK cirkularu FMA samo još kao neobavezujuća preporuka — banke u pojedinačnim slučajevima mogu da odstupe od njih, ali se u praksi i dalje njima rukovode.
Za Vas to znači: danas postoji nešto više slobode nego 2023. ili 2024. godine, ali solidna priprema sa realnim sopstvenim kapitalom i stabilnim dokazanim prihodom i dalje je ključ za pozitivnu odluku o kreditu.
Nezavisno savetovanje o finansiranju isplati se kod svake veće kupovine. Posebno ga preporučujemo:
Da, rado ćemo proveriti da li je za Vas moguće refinansiranje ili nastavak finansiranja pod boljim uslovima.
Ne, prvi neobavezni razgovor ima smisla i kada tek planirate i želite da znate koji su okviri realni.
Štednja u stambenoj štedionici (Bausparen) spaja štednju i kasniji povoljan zajam, a klasičan kredit je obično odmah dostupan — oba oblika se mogu i kombinovati.
Ne, i u ovoj oblasti savetujemo besplatno i bez obaveza.
Da. Posredovanje kredita odvija se preko naših finansijskih partnera, koji porede ponude različitih banaka i stambenih štedionica. Pratimo Vas u tom procesu i usklađujemo finansiranje sa osiguranjem.
Ne, KIM uredba je istekla 30. juna 2025. Od tada su isti pokazatelji samo još neobavezujuća preporuka FMA (WIK cirkular) — u praksi se mnoge banke i dalje njima rukovode.
Da, to je čak tipična situacija — pokrajinska subvencija obično pokriva samo deo troškova i kombinuje se sa klasičnim stambenim kreditom ili zajmom stambene štedionice.
Sadržaj stručno proverila: Agnieszka Valenta, broker osiguranja · Stanje: oktobar 2026
Zakažite neobavezan razgovor — zajedno sa našim finansijskim partnerima pronaći ćemo odgovarajuće finansiranje za Vas.
Lično savetovanje u Breitenwaidi – za klijente iz okruga Hollabrunn, celog Weinviertela, ali i iz Beča i Gradišća. Savetujemo na srpskom, bosanskom, nemačkom, poljskom i engleskom.
