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Von der Wohnbaufinanzierung bis zur Umschuldung — unabhängige Beratung für Ihre finanzielle Zukunft.
Als unabhängiges Maklerbüro begleiten wir Sie auch bei allen Fragen rund um Ihre Finanzierung. Ob Wohnbaukredit, Bauspardarlehen, Konsumkredit oder Umschuldung — die Kreditvermittlung übernehmen unsere spezialisierten Finanzierungspartner, die Angebote zahlreicher Banken und Bausparkassen vergleichen. Wir bleiben Ihre Ansprechpartner und stimmen Finanzierung und Versicherungsschutz aus einer Hand aufeinander ab.
Der Unterschied zwischen dem günstigsten und dem teuersten Angebot bei einem Wohnkredit beträgt auf 25 Jahre gerechnet oft mehrere zehntausend Euro. Wer nur bei seiner Hausbank anfragt, verpasst in der Regel deutlich bessere Konditionen am Markt. Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern bieten wir Ihnen:
Klassischer Bankkredit für Kauf, Bau oder Sanierung einer Immobilie — mit Fixzins, variabler Verzinsung (meist an den Euribor gekoppelt) oder einem Kombi-Modell aus beidem.
Darlehen einer Bausparkasse, oft zu günstigeren, über Jahre stabilen Konditionen — klassischerweise nach einer Ansparphase, bei Bedarf auch als Sofortdarlehen.
Zinsgünstige Landesdarlehen oder Zuschüsse für Neubau, Ersterwerb oder Sanierung — die Kriterien unterscheiden sich je nach Bundesland deutlich.
Kurzfristige Überbrückung, z. B. wenn der Verkaufserlös der alten Immobilie erst nach dem Kauf der neuen eintrifft.
Ablöse eines bestehenden Kredits zu besseren Konditionen, etwa nach Ende einer Fixzinsbindung.
Finanzierung von Renovierung, energetischer Sanierung oder Zubau — oft kombinierbar mit Sanierungsförderungen von Bund und Ländern.
Kredit für private Anschaffungen wie Auto, Einrichtung oder Reise — unabhängig von einer Immobilie.
Nutzung von Fahrzeugen oder Geräten gegen laufendes Entgelt, ohne diese zu kaufen — als Finanzierungs- oder Operating-Leasing, auch für Unternehmen interessant.
Finanzierung für Unternehmen — von der laufenden Liquidität bis zur Investition in Maschinen, Fahrzeuge oder Betriebsräume.
Bei jeder Wohnbaufinanzierung spielen drei Kennzahlen eine zentrale Rolle: der Eigenmittelanteil (wie viel Sie selbst einbringen), die Beleihungsquote (wie hoch der Kredit im Verhältnis zum Immobilienwert ist) und die Schuldendienstquote (wie hoch Ihre monatliche Kreditrate im Verhältnis zu Ihrem Nettoeinkommen ist).
Von August 2022 bis Juni 2025 waren diese Werte durch die sogenannte KIM-Verordnung der FMA gesetzlich vorgeschrieben (u. a. höchstens 90 % Beleihungsquote, höchstens 40 % Schuldendienstquote und höchstens 35 Jahre Laufzeit). Die Verordnung ist mit 30. Juni 2025 ausgelaufen. Seither gelten dieselben Kennzahlen im sogenannten WIK-Rundschreiben der FMA nur noch als unverbindliche Empfehlung — Banken können im Einzelfall davon abweichen, orientieren sich in der Praxis aber weiterhin daran.
Für Sie bedeutet das: Es gibt heute etwas mehr Spielraum als noch 2023 oder 2024, eine solide Vorbereitung mit realistischem Eigenmittelanteil und stabilem Einkommensnachweis bleibt aber weiterhin der Schlüssel zu einer erfolgreichen Finanzierungszusage.
Eine unabhängige Finanzierungsberatung lohnt sich für jede größere Anschaffung. Besonders empfehlenswert für:
Ja, wir prüfen gerne, ob eine Umschuldung oder Anschlussfinanzierung zu besseren Konditionen für Sie möglich ist.
Nein, eine erste unverbindliche Beratung ist auch sinnvoll, wenn Sie erst planen und wissen möchten, welcher Rahmen realistisch ist.
Bausparen kombiniert Ansparen und späteres günstiges Darlehen, während ein klassischer Kredit meist sofort zur Verfügung steht — beides lässt sich auch kombinieren.
Nein, auch hier beraten wir Sie kostenlos und unverbindlich.
Ja. Die Kreditvermittlung erfolgt über unsere Finanzierungspartner, die Angebote verschiedener Banken und Bausparkassen vergleichen. Wir begleiten Sie dabei und stimmen Finanzierung und Versicherung aufeinander ab.
Nein, die KIM-Verordnung ist mit 30. Juni 2025 ausgelaufen. Seither gelten dieselben Kennzahlen nur noch als unverbindliche Empfehlung der FMA (WIK-Rundschreiben) — in der Praxis orientieren sich viele Banken aber weiterhin daran.
Ja, das ist sogar der Regelfall — die Landesförderung deckt meist nur einen Teil der Kosten ab und wird mit einem klassischen Wohnbaukredit oder Bauspardarlehen kombiniert.
Fachlich geprüft von Agnieszka Valenta, Versicherungsmaklerin · Stand: Oktober 2026
Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch — gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern finden wir die passende Finanzierung für Sie.
Persönliche Beratung in Breitenwaida – für Kundinnen und Kunden im Bezirk Hollabrunn, im ganzen Weinviertel sowie in Wien und im Burgenland. Wir beraten auf Deutsch, Polnisch, Englisch, Serbisch und Bosnisch.
