Strona główna › Finansowanie
Od kredytu mieszkaniowego po refinansowanie — niezależne doradztwo dla Państwa finansowej przyszłości.
Jako niezależne biuro brokerskie towarzyszymy Państwu także we wszystkich sprawach związanych z finansowaniem. Kredyt mieszkaniowy, pożyczka z kasy budowlanej (Bausparkasse), kredyt konsumpcyjny czy refinansowanie — pośrednictwo kredytowe prowadzą nasi wyspecjalizowani partnerzy finansowi, którzy porównują oferty wielu banków i kas budowlanych. My pozostajemy Państwa osobą kontaktową i dopasowujemy finansowanie oraz ochronę ubezpieczeniową z jednej ręki.
Różnica między najtańszą a najdroższą ofertą kredytu mieszkaniowego wynosi w skali 25 lat często kilkadziesiąt tysięcy euro. Kto pyta tylko w swoim banku, zwykle traci znacznie lepsze warunki dostępne na rynku. Razem z naszymi partnerami finansowymi oferujemy Państwu:
Klasyczny kredyt bankowy na zakup, budowę lub remont nieruchomości — ze stałym oprocentowaniem, zmiennym (zwykle powiązanym z Euriborem) lub w modelu łączonym.
Pożyczka z kasy budowlanej, często na korzystnych i stabilnych przez lata warunkach — klasycznie po okresie oszczędzania, w razie potrzeby także jako pożyczka natychmiastowa.
Nisko oprocentowane pożyczki krajowe lub dotacje na budowę, pierwszy zakup lub remont — kryteria różnią się wyraźnie w zależności od kraju związkowego.
Krótkoterminowe pomostowe finansowanie, np. gdy pieniądze ze sprzedaży starej nieruchomości wpłyną dopiero po zakupie nowej.
Spłata istniejącego kredytu na lepszych warunkach, np. po zakończeniu okresu stałego oprocentowania.
Finansowanie remontu, termomodernizacji lub rozbudowy — często do połączenia z dotacjami federalnymi i krajowymi.
Kredyt na prywatne zakupy, takie jak samochód, wyposażenie czy podróż — niezależnie od nieruchomości.
Korzystanie z pojazdów lub urządzeń za bieżącą opłatą, bez ich kupowania — jako leasing finansowy lub operacyjny, interesujący także dla firm.
Finansowanie dla firm — od bieżącej płynności po inwestycje w maszyny, pojazdy lub lokale.
Przy każdym finansowaniu nieruchomości kluczowe są trzy wskaźniki: udział wkładu własnego (ile wnoszą Państwo sami), wskaźnik LTV (Beleihungsquote – wysokość kredytu w stosunku do wartości nieruchomości) oraz wskaźnik obsługi zadłużenia (Schuldendienstquote – jaką część dochodu netto stanowi miesięczna rata).
Od sierpnia 2022 do czerwca 2025 wartości te były wiążąco określone przez tzw. rozporządzenie KIM austriackiego nadzoru finansowego FMA (m.in. minimum 20% wkładu własnego, maksymalnie 40% wskaźnika obsługi zadłużenia, maksymalnie 35 lat okresu kredytowania). Rozporządzenie wygasło 30 czerwca 2025 r. Od tego czasu te same wskaźniki obowiązują w tzw. okólniku WIK FMA już tylko jako niewiążące zalecenie — banki mogą w pojedynczych przypadkach od nich odstąpić, w praktyce jednak nadal się nimi kierują.
Dla Państwa oznacza to: dziś jest nieco więcej swobody niż w 2023 czy 2024 roku, ale solidne przygotowanie z realistycznym wkładem własnym i stabilnym udokumentowanym dochodem nadal jest kluczem do pozytywnej decyzji kredytowej.
Niezależne doradztwo w zakresie finansowania opłaca się przy każdym większym zakupie. Szczególnie polecamy je:
Tak, chętnie sprawdzimy, czy refinansowanie lub finansowanie kontynuacyjne na lepszych warunkach jest dla Państwa możliwe.
Nie, pierwsza niezobowiązująca rozmowa ma sens także wtedy, gdy dopiero Państwo planują i chcą wiedzieć, jakie ramy są realistyczne.
Oszczędzanie w kasie budowlanej (Bausparen) łączy oszczędzanie i późniejszą tanią pożyczkę, a klasyczny kredyt jest zwykle dostępny od razu — obie formy można też łączyć.
Nie, także w tym zakresie doradzamy bezpłatnie i bez zobowiązań.
Tak. Pośrednictwo kredytowe odbywa się przez naszych partnerów finansowych, którzy porównują oferty różnych banków i kas budowlanych. Towarzyszymy Państwu w tym procesie i dopasowujemy finansowanie do ubezpieczenia.
Nie, rozporządzenie KIM wygasło 30 czerwca 2025 r. Od tego czasu te same wskaźniki są już tylko niewiążącym zaleceniem FMA (okólnik WIK) — w praktyce wiele banków nadal się nimi kieruje.
Tak, to wręcz typowa sytuacja — dopłata krajowa pokrywa zwykle tylko część kosztów i łączy się ją z klasycznym kredytem mieszkaniowym lub pożyczką z kasy budowlanej.
Treść sprawdzona merytorycznie przez: Agnieszka Valenta, broker ubezpieczeniowy · Stan: październik 2026
Prosimy umówić się na niezobowiązującą rozmowę — razem z naszymi partnerami finansowymi znajdziemy odpowiednie finansowanie dla Państwa.
Osobiste doradztwo w Breitenwaida – dla klientów z powiatu Hollabrunn, całego Weinviertel, a także z Wiednia i Burgenlandu. Rozmawiamy po polsku.
